4月土地市场热度上涨,50城土地交易破5000亿
〖壹〗、总结4月土地市场热度上涨是政策宽松 、融资改善 、需求释放三重因素共同作用的结果 。50城单月破5000亿的成交规模，叠加高溢价率与城市分化特征 ，表明房企对核心城市优质地块的争夺愈发激烈 。未来 ，随着疫情防控形势持续向好，土地市场或延续“热点恒热”格局。
〖贰〗、土地市场热度持续提升 中原地产研究中心统计数据显示，1-4月 ，全国热点50城卖地22万亿元 ，同比上涨3％。其中，4月热点50城合计土地出让5047亿 ，这也是年内首次单月突破5000亿 ，4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的比较高位 。平均溢价率高达154％，3月份为158％ 。
〖叁〗、同时 ，降准降息等政策影响下 ，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交 ，特别是厦门等地再次出现历史比较高总价百亿地块 ，使得土地市场热度持续提升。
〖肆〗 、一线城市整体涨幅显著：中指研究院数据显示，今年一季度全国40个大中城市中 ，14个城市土地出让金同比增加 ，北上广深涨幅均居前十 。其中上海以6884亿元位居首位，反映一线城市土地市场热度领先 。
〖伍〗 、土地市场热度传导至楼市，房价上涨压力增大土拍市场持续溢价 ，难以避免会对楼市费用产生影响。以面粉和面包的费用关系类比 ，当土地成本（面粉费用）上升，开发商为保证利润 ，往往会提高房价（面包费用） 。
〖陆〗、土地市场火热：地价上涨推高市场预期土地成交金额激增：2020年前五个月 ，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿元，同比增45% 。杭州5月土拍5宗地块吸金82亿元 ，3宗地块挂牌阶段溢价封顶；南京多宗地块竞价超百轮 ，溢价率近90%。
解锁百亿“成就 ”!潍坊12月土地拍卖金额已近112亿
截至近来 ，潍坊12月土地拍卖金额已近112亿 ，创造了近些年来的比较高值 。具体情况如下：整体市场概况：2020年年末，潍坊土地市场迎来高潮 ，连续两周出现多地块溢价 、高地价及热门地块成交现象 ，推动12月土地成交额突破100亿。12月潍坊住宅和商住土地出让金额近112亿，呈现地价高 、地块面积大、多地块溢价的特点 。
单价3.5万以上楼盘不能领证?卖地收入第一的杭州回应
月4日晚间，有媒体报道称 ，杭州多位房企负责人表示 ，杭州对费用在5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计持续到10月份 。同时 ，杭州对涨幅上限也进行了控制 ，房地产企业下面开盘费用涨幅整体不得超过8%。
而且不仅仅是保利，同样被限价按着的 ，还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目 ，地价排在杭州第三，由绿城担任总设计师 ，这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣 ，单价9万以上。 严格限价之下，安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢？ 很难说 。
“地王”频出!改变不了全年卖地收入缩水
年末 ，土地市场出现了显著的“翘尾 ”行情 ，多个城市频现“地王 ”，然而这并未改变全年卖地收入整体缩水的事实 。
综上所述，频出地王的现象是多种因素共同作用的结果。在未来 ，随着政策调整和市场变化 ，这种现象可能会有所缓解或持续存在一段时间 。但总体来看，土地市场依然充满了机遇与挑战并存的特征 。
频出地王的原因主要在于房地产市场的供需失衡以及地方政府的土地出让策略。以下是具体原因：市场需求旺盛：随着经济的持续增长和居民生活水平的提高 ，购房者对住房品质的要求也越来越高 。特别是在一些热门城市的核心区域 ，因其优质的资源 、配套设施和良好的发展前景，吸引了大量购房者 。
地王在今年频现的根本原因在于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。政府控制着地 ， 开发商 之间抢着想要地 ，加上 招标 拍卖 挂牌 方式使得地王不断出现 。
近期一二线热点城市地王频出，对此罗臻毓表示 ，拿地的房企存在期望值过高的情况 ，拿地成本高企，势必要未来数年房价连翻几番才能够盈利 。“预料不到 ，我们也不硬碰。”另外 ，国内的金融环境也不支持开发商长期持有物业 。
抓住政策窗口期，降低购房成本政策红利释放购房机会：杭州已取消限购 、限贷及二手房指导价，外地人购房无需社保 ，人才补贴比较高达800万元 ，卖旧换新退税政策延长至2025年底 。这些政策降低了购房门槛，刚需群体可利用政策窗口期以更低成本入场。
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